Comme de nombreux pays, le Canada s’est engagé à atteindre la carboneutralité d’ici 2050. Les bâtiments à consommation énergétique nette zéro joueront un rôle important dans l’atteinte de cet objectif. Les bâtiments représentent 39 % des émissions de carbone liées à l’énergie dans le monde et 13 % des émissions de gaz à effet de serre au Canada.

Pour réduire les émissions de gaz à effet de serre d’ici 2050, le gouvernement fédéral a besoin du soutien des dirigeants municipaux. Les municipalités possèdent environ 60 % de l’ensemble des infrastructures publiques et jouent un rôle essentiel dans la mise en œuvre des initiatives de lutte contre les changements climatiques. Les collectivités attendent de leurs dirigeants locaux qu’ils les rassurent sur l’avenir. Elles veulent savoir que les décisions prises aujourd’hui atténueront les facteurs de stress environnementaux et contribueront à laisser un héritage climatique positif aux prochaines générations.

À l’échelle locale, la durabilité est bien plus qu’un simple mot à la mode. Les gens réduisent leur empreinte carbone en diminuant les déchets plastiques, les constructeurs de maisons intègrent des matériaux et des méthodes plus durables dans les nouvelles constructions, et les organismes privés investissent dans les technologies d’énergie propre ou les crédits de compensation carbone. Cependant, les municipalités sont contraintes de mener des initiatives plus larges en matière de changements climatiques et de trouver des moyens de soutenir les efforts communautaires d’écologisation. L’un des moyens d’y parvenir consiste à rendre les bâtiments communautaires plus résilients, plus durables et plus écologiques.

Convertir les installations communautaires à la carboneutralité

Convertir vos installations communautaires à la carboneutralité peut représenter un défi de taille, mais vous n’êtes pas obligé de tout faire en même temps. Les objectifs de carboneutralité sont plus faciles à atteindre si on avance doucement, une étape à la fois. Par exemple, vous pourriez avoir un impact plus important si votre portefeuille actuel était converti à 70 % à une consommation nette zéro, plutôt que d’essayer d’amener chaque bâtiment à une norme de carboneutralité de 100 %, un à la fois.

L’objectif du Canada pour 2050 est réalisable. Votre municipalité sera en bonne position pour réussir si elle planifie dès maintenant chacune des étapes qui lui permettront d’atteindre ses objectifs en matière de consommation nette zéro. Voici quelques-unes des mesures que vous pouvez prendre pour convertir vos installations actuelles à une norme de consommation nette zéro :

1) Investir dans la gestion des actifs

Avant de vous lancer dans des projets de consommation énergétique nette zéro, il est important de connaître l’état de vos installations. Évaluez votre portefeuille ou investissez dans un cadre de gestion des actifs afin de recueillir des données. Quelles sont les installations les plus faciles à convertir? Quels sont les actifs qui vieillissent et nécessitent davantage de soins? Quel est le rendement de vos actifs? Lesquels sont les plus efficaces sur le plan énergétique? En répondant à ces questions et à d’autres, vous aurez une idée claire de votre situation et de la meilleure façon d’atteindre vos objectifs en matière de consommation énergétique nette zéro.

2) Se fixer des objectifs intermittents pour atteindre un objectif final

Vos objectifs écologiques seront plus réalisables si vous vous rapprochez de la carboneutralité par petites étapes ponctuelles. Après avoir fait le point sur vos actifs et votre portefeuille global, vous pouvez élaborer une feuille de route contenant des objectifs intermittents de réduction des émissions de carbone. L’ensemble de ces objectifs vous permettront d’atteindre votre objectif final de carboneutralité.

Commencez par examiner les projets nouveaux ou à venir, car il est généralement plus rentable d’intégrer des systèmes et des matériaux de réduction de la consommation d’énergie aux nouvelles constructions. De plus, il est possible de réduire le portefeuille par la migration d’actifs vieillissants. Identifiez les bâtiments qui seront en service le plus longtemps ou ceux qui émettent en ce moment le plus d’émissions. Grâce à ces données, vous pouvez élaborer un plan stratégique qui vous permettra d’aligner votre portefeuille sur la voie que vous avez choisie pour atteindre vos objectifs en matière de consommation énergétique nette zéro.

3) Comprendre les paramètres de votre portefeuille et planifier en conséquence

On croit souvent à tort que l’application de normes « net zéro » réduira automatiquement les coûts d’exploitation. Ce n’est pas nécessairement le cas. La voie menant à la carboneutralité varie d’un bâtiment à l’autre et d’une province à l’autre. En Ontario, la voie royale vers la décarbonisation passe par l’électrification des systèmes de chauffage. L’objectif final de nombreux propriétaires de bâtiments en Ontario est de couper complètement la conduite de gaz dans la rue. Cependant, cette stratégie n’est pas applicable partout au pays et elle peut entraîner des difficultés sur le plan des services publics dans les municipalités de l’Ontario.

La façon dont vous transformez les installations existantes pour atteindre vos objectifs de consommation énergétique nette zéro est primordiale. Vous devez moderniser les systèmes dans le bon ordre, sinon vous risquez de payer plus que nécessaire. Par exemple, si vous ciblez d’abord le système de chauffage, de ventilation et de climatisation d’un bâtiment et que vous procédez ensuite aux améliorations de l’enveloppe, l’équipement de chauffage, de ventilation et de climatisation ne sera plus correctement dimensionné, ce qui peut augmenter vos coûts d’exploitation et de projet, ainsi que la portée globale du projet. Vous devez comprendre l’état de vos actifs et ce qui est réalisable afin de préparer un plan adapté à votre budget annuel et à vos objectifs globaux.

De nombreux propriétaires d’actifs commencent par apporter des changements simples et rentables, par exemple, remplacer des lampes fluorescentes par des diodes électroluminescentes. Ils se retrouvent alors avec des tâches plus complexes, comme le remplacement des systèmes mécaniques ou la modernisation de l’enveloppe du bâtiment. Assurez-vous d’avoir une stratégie pour la mise en œuvre des systèmes « net zéro ». Où allez-vous trouver des fonds ou des subventions? Quel angle adopterez-vous pour réaliser votre analyse de rentabilité – l’évaluation, la résilience ou la réduction des coûts d’assurance? Une fois que vous aurez défini votre plan de mise en œuvre et votre analyse de rentabilité, planifiez vos investissements. Tenez compte du cycle de vie de vos systèmes de construction et trouvez un équilibre entre les projets les plus coûteux et les plus compliqués et ceux qui sont les plus rentables.

4) Mobilisez vos parties prenantes et votre équipe de projet

Depuis 30 ans, nous assistons à une révolution technologique. On peut de nos jours apporter des modifications complexes avec des outils abordables. Il y a encore dix ans, on chauffait les bâtiments au gaz naturel, car il s’agissait de l’énergie la plus efficace et la plus rentable. Maintenant, on a plutôt tendance à bouder les combustibles fossiles pour se tourner vers l’électricité, ce qui peut paraître absurde. Comme avec l’automobile, l’électricité reste peut-être plus chère, mais elle est beaucoup moins nocive pour l’environnement. Ce changement de mentalité peut en déconcerter certains et il faut parfois du temps pour convaincre les parties prenantes. Il faudra brasser beaucoup d’idées et d’opinions avant de trouver la bonne façon d’électrifier une installation.

Prenez le temps d’écouter le point de vue de chaque partie prenante sur les bâtiments à consommation énergétique nette zéro et sur la manière d’atteindre vos objectifs. La réussite de votre projet ou de votre programme repose largement sur le soutien et l’adhésion de vos parties prenantes et de votre équipe de projet. Transmettez les données que vous avez recueillies dans le cadre de votre programme de gestion des actifs, travaillez avec vos parties prenantes et vos équipes de projet pour cerner un objectif final commun, déterminez quelle est la meilleure approche pour votre équipe et vous-même, et préparez un plan mesurable qui suscite l’adhésion de tous.

L’année 2050 semble loin, mais il faut du temps pour planifier et trouver un équilibre entre les objectifs « net zéro » et les programmes standards de gestion et d’entretien des actifs. En outre, les catastrophes naturelles sont de plus en plus fréquentes et graves, il est donc plus important que jamais de donner la priorité à l’adaptation aux changements climatiques et aux initiatives de résilience des infrastructures.

Les municipalités ont beaucoup à gérer, mais prendre des mesures concrètes pour parvenir à des émissions nettes nulles d’ici 2050 est aussi une occasion de leadership. Réexaminez votre plan de gestion des actifs pour voir comment vous pouvez réduire les émissions de carbone, améliorez votre portefeuille et laissez un avenir plus durable à ceux qui nous suivront.

Vous avez besoin d’aide pour élaborer votre plan d’action net zéro? Pour communiquer avec l’un de nos spécialistes de projet, écrivez à : info@colliersprojectleaders.com.